銀髮族購屋最愛「這2區」!專家曝1關鍵:長輩重視大坪數、區域機能

民視新聞網 2021-11-04 17:44
銀髮族購屋最愛「這2區」!專家曝1關鍵:長輩重視大坪數、區域機能

財經中心/徐詩詠報導2018年後台灣進入高齡化社會,隨著65歲以上高齡人口快速增加,高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象,根據聯徵中心住宅貸款資料顯示,今年度上半年,貸款人年紀超過65歲的住宅貸款件數達1437件,雙北都會區的成長幅度更達到17.2%;新北市淡水區、台北市內湖區成為長輩最愛置產區域,有房產專家分析,大坪數物件與區域機能成為銀髮族買房的兩大關鍵。

財經中心/徐詩詠報導

2018年後台灣進入高齡化社會,隨著65歲以上高齡人口快速增加,高齡者購屋貸款也有增速成長的跡象,根據聯徵中心住宅貸款資料顯示,今年度上半年,貸款人年紀超過65歲的住宅貸款件數達1437件,雙北都會區的成長幅度更達到17.2%;新北市淡水區、台北市內湖區成為長輩最愛置產區域,有房產專家分析,大坪數物件與區域機能成為銀髮族買房的兩大關鍵。

對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在不同的人生階段會有不同的住宅需求,其中,有些人認為退休後會有更多的時間待在家中,而更加注重住宅本身的空間以及規劃,所以選擇在房價負擔較低的區域購買較大坪數的物件;另外,也有人考慮到隨著年紀漸長,行動力也會逐漸下降,因此偏好住在交通建設發達、生活機能成熟且醫療資源充足的市中心區域。


陳金萍指出,貸款件數最多行政區分別是新北市淡水區及台北市內湖區,建物平均移轉面積分別為194及196平方公尺,相比雙北地區的平均值整整多出了30平方公尺,顯示不少人在規劃退休生活時希望有更大的居住空間。陳金萍分析,以淡水區為例子,平均住宅單價落在2字頭,幾乎只有板橋、中和的一半,而且隨著近年人口移入,淡水的生活機能已經相當成熟,各類型商家、超市、大型量販店及運動中心都已經到位,對於嚮往大坪數住宅的消費者來說相當有吸引力。同時數據也顯示,在區域房價負擔較低的情形下,消費者有更多的選擇機會,能夠依據自身的需求挑選合適的住宅,例如淡水區的平均購屋總價為1686萬,低於新北市的平均總價,且多達八成五的物件是對銀髮族更友善的電梯大樓,比起新北市的六成高出不少。

銀髮族購屋最愛「這2區」!專家曝1關鍵:長輩重視大坪數、區域機能
新北市2020Q3至2021Q2高齡貸款件數前五名行政區。(圖/永慶房屋提供)


此外,若觀察大台北都會區的整體資料,比較高齡住宅貸款以及住宅交易量的數據,可以發現台北市的高齡住宅貸款比例較新北市高出許多,顯示年長者為了購置台北市住宅,申辦房貸的意願大幅提升,也反映機能成熟的市中心是許多長者心中理想的生活環境。陳金萍解釋,隨著年紀漸長,許多生活習慣都會改變,以交通為例,多數長者減少自行駕駛汽、機車的頻率,轉而仰賴步行的方式以及大眾運輸系統;生活上,各種日常需求都傾向在住家周遭滿足,更凸顯區域機能的重要性;此外,隨著身體各項機能的老化,就醫的需求也會上升,醫療資源成為購屋時的重要考量,而符合各項要件的蛋黃區便成為長者心中理想的生活環境。根據資料顯示,高齡住宅貸款的比例幾乎達到新北市的兩倍,銀髮族入住蛋黃區的「積極度」不言而喻。


銀髮族購屋最愛「這2區」!專家曝1關鍵:長輩重視大坪數、區域機能
台北市2020Q3至2021Q2高齡貸款件數前五名行政區。(圖/永慶房屋提供)


購屋時會考量那些居住條件,除了更注重住宅本身的空間是否足夠外,也有些著重於周遭的環境是否適合老年生活所面臨的各種需求,建議年紀較長的民眾如果對未來的住宅需求仍沒有明確的規劃,不妨依循相同的評估方法,再根據自身的需求做調整,更有機會找到符合心中期待的好宅。



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