上班族增貸All in「這支ETF」擁5千萬資產！投資手法全曝光：月收多6萬

財經中心／郭嘉柔報導

不少上班族會利用閒錢投資，替自己增加被動收入，希望能藉此早日過上退休生活。工作經驗豐富的洪倩宜，接受媒體訪問時透露，她以總價660萬元購買東區公寓收租，去（2023）年順利將為期20年的房貸繳清，看準黃金屋增值的龐大商機，她決定增五貸500萬，All in一隻高股息ETF，總共買進300張。如今她除了有一個月收租4萬元的收入，還多了ETF息收，讓她每個月幫自己加薪約6萬元。

根據《鏡週刊》報導，49歲的洪倩宜在2003年SARS期間以總價660萬元買下東區公寓，並將其出租，每年可領45萬元租金收入。洪倩宜說「我喜歡長抱收租，創造源源不絕的被動收入，嚴選優質標的，更可坐享增值空間；一旦賣掉，就等於放棄『收租＋增值』的雙重優勢。」。洪倩宜長抱東區公寓21年，市值翻漲3.7倍，由於位置優勢，緊鄰大馬路，建商也來談都更，讓49年屋齡的老宅持續增值。

洪倩宜說，「不要怕欠銀行錢，好過你欠高利貸，只要買在好地段，成為銀行眼中的好咖，房貸就是最划算的借錢管道。」。她認為房子要「屋盡其用」，尤其是蛋黃區具備增值的優勢條件，過去以總價660萬元買下東區公寓收租，如今該房產市值逼近2500萬元。洪倩宜指出，房貸不必急著還，在貸款期限屆滿前，她轉增貸、借出500萬，以15.2的股價All in國泰永續高股息（00878），之前每月可領息3萬元，現在00878增加配息金額，因此現在可月領約4萬。

洪倩宜在扣掉房貸支出後，除了月收租4萬，再加上ETF的息收，可以每個月幫自己加薪約6萬元，她分享「投資要創造『細水長流』的被動收入，比『短進短出』賺更多。」。洪倩宜大膽買進東區公寓，讓她賺到豐厚的資本利得空間，「啞巴兒子」坐落松山區精華地段，距離捷運忠孝敦化僅需步行8分鐘，以同類型的物件來看，20年飆漲3.7倍，再加上當初1280萬元入手的南港國宅，10年翻倍漲。

洪倩宜不僅擁有5000萬的房地產，還擁有ETF長抱領息，帳面獲利近200萬元。洪倩宜也並不是每次投資都成功，她分享過去曾和朋友合資購入汐止房產，僅2年就脫手，她和朋友分潤後，每人可拿回50萬，扣掉程根本沒賺頭。洪倩宜認為，投資要有穩健的被動收入，且能盡享收租加上價差的優勢，會比炒短線賺更多。

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