屋主不搬、條件談不攏？　北市都更地頻見「都更孤島」

財經中心／吳任瑜、嚴凱　台北報導

都更孤島頻頻出現！台北市士林區由於發展較早，區域內不少房屋建築趨於老舊，都更重建在即，卻有地主戶不想搬遷，原因包括不想花錢或是條件談不攏．變成整塊地只有一兩戶矗立其中，宛如"都更孤島"，這現象在士林和萬華都看得到，可以想見，這將成為日後台北都市景觀的常態。

位在台北市萬華區這塊長方形的建地，已經整完地準備都更，不過中間卻有一戶老舊透天厝矗立其中，出租做生意，未來恐怕會被新建物夾殺，成"都更孤島"。承租店家：「那一塊地是地主自建，危老啦，危老好像是要自己跟銀行貸款，然後我們這一家的屋主，他覺得不想貸啦
，貸那麼多，好像要貸三千多萬吧，他覺得他已經七老八十了還要負債那麼多啦。」

民視記者吳任瑜：「大片空地圍起施工圍籬，準備進行都更建案唯獨跳過這一棟樓，顯得格外醒目，屋主遲遲不願意搬，而除了萬華有這樣的場景，士林也有類似的案例，像是這棟樓旁邊的都更建案，已經如火如荼的展開，只剩下它在這裡相當醒目，根據了解老屋主已經耗費相當多的心血在這棟房子上面，所以才遲遲不肯搬遷」建物地點位在北士科附近的大馬路旁，鄰近捷運站，生活機能方便，一整片地已經剷平，唯獨轉角孤零零的店面，形成強烈對比，為何地主不想都更？屋主：「我們花了很多錢去裝潢，我們的木工什麼都是訂做的，所以不是錢的問題。」

不只文林路，士林區福榮街這棟房子也在"夾縫中求身存"。根據北市府建管處資料，這處危老案2010年7月中旬核准市政府過去為維護市民居住環境，並活化士林捷運站周邊區域，將捷運站鄰近部分區域劃為「優先劃定更新地區」，僅需75％的同意比率，就能送事業計畫及權變計畫書；這棟建築就位在這個範圍。房仲業者 陳泰源：「有一些地主他確實對這個老屋有感情，有可能條件談不攏，可能是建商給的條件真的太差了。」地主有選擇權，建商有蓋的需求，可以預期，這樣的都更孤島，將會成為台北都市景觀的日常。

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