週末趴(影)／「離婚屋」、「急售屋」最好殺？此刻股災買房殺價要「狠狠出」

論壇中心／綜合報導美股近期重挫引發投資市場恐慌，房市專家 Sway在《財經週末趴》節目中分析，股市大跌可能成為購屋者的良機。當投資客面臨融資斷頭，被迫賣屋補股票資金缺口時，房價可能出現七折甚至更低的優惠價格，加上離婚分產、遺產稅規劃等因素，讓購屋者有機會以超值價格入手好屋。股市大幅波動時，反而可能是房市尋寶的好時機。房市專家 Sway指出，目前市場上已出現不少因股市大跌而急售的房產，這類屋主多為投資客，他們需要變現房產來「補股票那個洞」。這種情況下，不少投資客因急需現金而「隨便出、隨便賣」，特別是那些投資虛擬貨幣或資金來源較為寬裕的屋主，更可能接受大幅低於市價的出價。除了因股災急售的房產外，Sway也分享了三大殺價技巧：首先是「隨便出價」策略，特別適用於股市動盪時期；其次是透過資深房仲尋找特殊案源，「房仲知道說誰離婚、吵架、分居、要分家產」，這類特殊情況往往能以七折、八折買到優質房產；第三是鎖定投資客密集的社區，尋找大量拋售的機會。房市專家Sway最後也提醒，若選擇投資客社區的低價房產，可能需要忍很久，曾經有社區要忍十年，甚至建議買家「當主委去勵精圖治，把社區弄成非投資客的社區」，才能最終力挽狂瀾，往上漲。